住宅开发产业在我国国民经济中起着支撑作用，在国内生产总值中占比很大，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，凤凰股份 600716怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，凤凰股份这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，开发流程具体是：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，现阶段我国住宅需求远大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，在住宅供给不及需求的前提下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）凤凰股份个股分析

一、凤凰股份公司基本情况

你关注的这支凤凰股份600716，总市值亿元。

江苏凤凰置业投资股份有限公司系凤凰出版传媒集团控股上市公司，是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业，主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等，房地产开发一级资质。公司将国有文化企业方面的优势引入地产领域，加大结合文化产业开发房地产的力度，完善文化地产品牌。同时，公司积极借助于文化产业基础设施建设和文化街区开发，推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。

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二、凤凰股份产品分析——文化地产开发领先者

营业收入上，房地产开发与经营是公司主要经营业务。

公司业务资源整合利用优势：房地产公司对于资源整合的能力其实也是公司的生存之道，资源整合包含内部资源整合、外部资源整合。公司实际上在长期的开发项目过程中，很好地将资金、土地资源、企业管理效能及管理人才、客户群、建筑商等各类要素进行优化组合、优势互补、相互作用。资源整合利用优势极大的提升了业务能力，对项目的核心竞争力进行增强，为业务可持续发展夯实基础。

公司业务品牌优势：依附凤凰集团多样文化资源的储备，公司把文化地产的开发作为立足点，以文化产业基础设施建设和文化茂相结合的策略，助力周边商住项目开发，实现了文化与地产的有效整合的目标。公司开发的项目以优良的品质获得了市场方面的广泛认可，“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌，在江苏省内外具备了相对来说较高的知名度。品牌优势在一定程度上有助于公司业务形成良好的口碑效应，对业务的开展起到了正面的影响。

三、凤凰股份运营分析——转型发展健康养老产业

通过调研得到的情况，公司一直以来在坚持房地产开发主业经营的同时，积极探索战略转型优化，采取措施进军健康养老产业，在江苏宜兴打造健康养老地产项目——凤凰怡然居。

宜兴凤凰怡然居从始至终以配套养老服务为核心，着力打造产品优良、配套完善、服务贴心、管理精良的高端养老养生项目。该项目总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，产品类别为花园洋房、低层住宅，项目配套有活动中心、康复医养中心。目前1、2组团花园洋房已交付，3、4组团低层住宅可销售面积约3.3万平方米。公司正在加紧建设和施工，3、4组团已进入室外管网，绿化工程施工阶段，4组团即将交付。凤凰怡然居为公司进军养老产业的试点项目。

公司正通过集中各方面的力量打造精品养老社区，逐步完善养生养老产业各个环节。在养老地产中，公司通过与专业养老运营团队的合作，聘请专业企业对公司养老地产项目进行规划、智能化系统设计、适老化设计等多项咨询策划，并将社会资源、政策资源进行充分整合，努力形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式，从而实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展。

四、凤凰股份财务分析——业绩有望实现正增长

凤凰股份发布2021年年度业绩预告。

预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2500万元到3750万元，与上年同期相比，预计减少2001.48万元到3251.48万元，同比减少34.80%到56.53%；扣除非经常性损益事项后，公司预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2000万元到3000万元，与上年同期相比，预计增加2517.82万元到3517.82万元。

本期业绩预减的主要原因：

2020年苏州剩余办公楼整体打包出售，本期可售楼盘减少，营业收入较上年大幅减少；2021年房地产市场行情走弱，价格低于预期，盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备；2021年公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金每份净值较上年末变化很小，2021年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。

总体来看，公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借“机构—社区—家庭”三位一体的养老模式创造新的利润增长点，等到行业回暖时，公司业绩有望实现正增长。

根据2021年三季报，我们对凤凰股份的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

凤凰股份盈利能力整体来看有所恶化。并且处于一年中高位。

成长能力：

凤凰股份成长能力方面有所削弱。保持在一年中相对高位。

偿债能力：

凤凰股份偿债能力出现恶化的情况。

运营能力：

凤凰股份运营能力呈现出恶化的现象。保持在一年中低位。

现金流：

凤凰股份现金流能力在一定程度上有所削弱。并处于一年中低位。

其中，现金运营指数比较低，收益质量出现下降的情况，并且可持续经营能力略微转向恶化。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、凤凰股份今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

凤凰股份的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

凤凰股份买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

凤凰股份成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和凤凰股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。