房地产行业中的重要产业链不算多，其中就包括产业地产板块，也是我国社会发展的基础与保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，电子城 600658怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，电子城这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先，大家要明白产业地产行业到底是做什么的？产业地产一般而言是产业价值链一体化平台，有产业作为依托，有地产当做载体，达到土地的整体开发与运营的目的。

房地产行业是在社会发展中扮演着基础与保障产业的角色的一种产业，可以说也是我国经济发展与解决就业的举足轻重的行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

在城镇化进程日益推进这一背景下，改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。目前，在增速上，行业施工还是蛮可以的，帮助产业地产行业继续增长。行业集中度持续提升，对区域一体化、新型城镇化等进行不断地突破和发展，为行业长期发展积极构建良好环境。

★从市场需求来看：

产业转移可谓是主要的推动力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。东部沿海产业升级后从东部城市迁移到我国中西部和大城市周边小城镇，进而产生不同类型产业地产方面的需求。而且，自贸区、国家级新区、城镇化等也影响了产业地产需求。

综上，受益于行业长期良好发展，且市场需求增加了，后期产业地产行业将会拥有很高的景气度。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）电子城个股分析

一、电子城公司基本情况

你关注的这支电子城600658，总市值亿元。

电子城相当于是一家专业科技服务运营企业，公司核心业务为房地产项目，主要产品及服务涵盖了下面这些：地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售。

迄今为止，公司先后在我国十个省市，启动及运营了40个以上科技空间及创新服务平台项目，总规模大概有1000万平方米，为2000余家国内外优质客户带来服务，打造资源协同的优势，为科技产业发展持续赋能，在业内可以说具有一定影响力。未来，公司将“针对科技创新生态进行构筑，进一步促进产业创新发展”为使命力，争先发展成为国内领先、国际知名的科技服务企业。

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二、电子城产品分析——业务上具有丰富的服务资源和丰富的行业经验

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产项目开发等主营业务。

公司在业务上已经成功拥有丰富的服务资源，可提供一站式全方位服务。在科技研发服务板块方面，把各股东丰富的“产学研用金”资源优势作为依托，公司进一步整合产业链上下游优质服务资源，搭建“产业链、研发服务、产教融合、创新创业”四大产业服务平台，除了为集成电路设计企业提供EDA、IP、流片、封装、测试等服务外，还提供了知识产权、投融资、市场应用等多个环节的专业服务。

在四大服务平台的推动下，一方面能够可有效降低集成电路设计企业的研发费用，另一方面还可有效放低研发门槛，为了支持他的创新技术发展可以尽量降低研发周期。明显的是，这家公司的业务能力非常强。

企业在业务方面具备着非常丰富的行业经验，可为客户提供个性化服务。历尽前期的积聚，公司由40余个项目组成的科技发展空间集群已完成，该工程占地面积达900万平方米，积累了较为丰富的科技空间开发运营经验、良好的项目属地政府关系、大量的高科技企业资源，便能够为客户专业提供企业全周期的科技服务、申请全方位的政策支持及打通全产业链的资源对接。

公司拥有丰富的行业经验不仅能够缩短交付时间，不断加强客户粘性同时强化公司领先优势以外，同时为公司今后的新领域的开拓打下坚实的基础。

三、电子城运营分析——投资建设朔州电子城数码港项目和电子城·南京国际数码港项目

根据我们调研得到的情况，公司除了投资建设朔州电子城数码港项目，对于发展成朔州的商业新地标很有希望。公司打算将该项目的规模拓展为150万㎡左右，聚集了科技、商贸、娱乐的大型商业配套对项目，旨在努力构造山西省北部地区集游乐、购物、休闲体验、餐饮娱乐、科技文化传播于一体的新型商业综合体。

项目完成后，不仅能够带动周边商业发展，由此让企业的知名度越来越高，还可以不断地强化企业在营收上的能力。进而巩固公司在业内的领先地位。

除此外，全资子公司与雅观科技、南京市铁北红山新城管委会，成功签署战略合作协议，合力去开发电子城·南京国际数码港项目。在这个项目上，三方都将充分发挥出自己的优点，凭借雅观AIoT技术优势，以及智慧社区、智慧园区、未来城市等领域顺利落地经验优势，运用多种方式结合南京市玄武区铁北红山新城区位、交通、资源优势，以及电子城南京占据着非常丰富的科技以及创新企业渠道资源优势水平，协力针对数字经济产业相互赋能的生态圈进行打造。

公司在华东地区打造的头一个科技智慧城市平台项目是该项目，项目顺利落地后不仅对公司的业务能力进行提高，有利于后期公司在华东地区拓展新业务。

四、电子城财务分析——一季度业绩下滑

电子城发布2022一季报。

实现营业总收入2.84亿元，同比增长14.08%；归母净利润亏损8441.75万元，上年同期亏损1.07亿元；扣非净利润亏损8490.27万元，上年同期亏损1.08亿元；经营活动产生的现金流量净额为-4.35亿元，上年同期为-5.93亿元。

公司一季度业绩下滑的主要原因是：实际上受到疫情的影响，公司的盈利能力可以说受到一定的影响，从而导致公司一季度业绩下滑。但随着疫情防控形势日益开始好转，公司的业务将全部井然有序地展，盈利能力将进一步提升，关于业绩，也将会拐弯向上的。

根据2022年一季报，我们对电子城的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

电子城盈利能力明显改善。处于一年中相对高位。

成长能力：

电子城成长能力有很大的提升。在一年中属于高位。

偿债能力：

电子城偿债能力开始削弱了。在一年中位于低位。

运营能力：

电子城运营能力有一定的改善。在一年中位于高位。

现金流：

电子城现金流能力有所加强。处于一年中平均位置。

其中，关于可持续经营能力是有加倍增强的，关于销售回款能力有在减弱。

排雷分析：

从图中可以看到，六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、电子城今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

电子城的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

电子城买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

电子城成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和电子城的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。