产业地产板块在房地产行业中起着重要作用，在我国的社会发展中属于基础和保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，电子城 600658怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，电子城这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先各位小伙伴得搞清楚地产行业到底是做什么的？产业地产一般而言是产业价值链一体化平台，依托的话，有产业，载体的话，有地产，实现土地的整体开发与运营。

房地产行业是社会发展的基础与保障产业，其实也是我国经济发展与解决就业的核心行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

随着城镇化进程的不断推进，不断释放改善型产业园区对于市场规模而言，仍具备较大的支撑力。目前，在增速上，行业施工还是蛮可以的，为产业地产行业的继续增长助力。行业集中度日益提升，区域一体化、新型城镇化等不断进行突破向前，为行业持久发展积极建立优异的环境。

★从市场需求来看：

产业转移属于最为直接的推动力量，不同地区在不同阶段的产业地产需求是有区别的。东部沿海产业升级后从东部城市迁移到我国中西部和大城市周边小城镇，把不同类型产业地产需求刺激出来。而且，自贸区、国家级新区、城镇化等也影响了产业地产需求。

综上，因行业长期发展比较好，加上市场需求升级，后期产业地产行业的景气度会逐步 提高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）电子城个股分析

一、电子城公司基本情况

你关注的这支电子城600658，总市值亿元。

电子城实际上是一家专业科技服务运营企业，公司将房地产项目列为核心业务，主要产品及服务有地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售。

此前，公司先后在中国的十个省市，启动及运营了大致40个科技空间及创新服务平台项目，总规模大概有1000万平方米，为2000余家国内外优质客户带来服务，成为资源共享的好处，为科技产业发展赋能，在业内具有一定影响力。未来，公司将“构筑科技创新发展生态，促进产业创新发展”作为使命力，争成为国内领先、国际知名的科技服务企业。

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二、电子城产品分析——业务上具有丰富的服务资源和丰富的行业经验

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产项目开发等主营业务。

公司在业务上拥有丰富的服务资源，可进一步提供一站式全链条服务。其实在科技研发服务板块，进一步凭借各股东丰富的“产学研用金”资源优势，公司进一步整合产业链上下游优质服务资源，采取措施对“产业链、研发服务、产教融合、创新创业”四大产业服务平台进行搭建，不仅为集成电路设计企业提供EDA、IP、流片、封装、测试等服务，而且还提供了知识产权、投融资、市场应用等多个环节的专业服务。

以四大服务平台为基础，除了能够可有效降低集成电路设计企业的研发费用外，还能有效减低研发门槛，研发周期的时间可以减少一些，鼓励他的创新技术发展。可见，在业务能力的表现上公司有很不错的成绩。

企业在业务上积累了极其丰富的行业运营经验，为客户打造别样服务。在经历前一段时期的堆积后，公司由40余个项目组成的科技发展空间集群已完成，总建筑面积900万平方米，全面积累起来更加丰富的科技空间开发运营经验、比较良好的项目属地政府关系、大量的高科技企业资源，则可以正式为客户专门带来企业全周期的科技服务、申请全方位的政策支持及打通全产业链的资源对接。

公司拥有丰富的行业经验而且不仅能够缩短交付时间，不断加强客户粘性同时强化公司领先优势以外，也为公司未来的新领域的开拓打下坚实的基础。

三、电子城运营分析——投资建设朔州电子城数码港项目和电子城·南京国际数码港项目

根据我们调研得到的情况，公司除了投资建设朔州电子城数码港项目，有效发展成朔州的商业新地标。目前该项目的建设规模为150万㎡左右，包括了科技、商贸、娱乐的大型商业配套业务，旨在努力构造山西省北部地区集游乐、购物、休闲体验、餐饮娱乐、科技文化传播于一体的新型商业综合体。

项目竣工后，不仅仅能顺利拉动周边经济，使企业的知名度得以提高，还能持续增强企业的营业收入上的能力。使公司在业内的领先地位得以巩固。

除此之外，全资子公司与雅观科技、南京市铁北红山新城管委会，成功签署战略合作协议，共同建设电子城·南京国际数码港项目。三方在此项目中将会分别发挥着各自的优势，依托雅观AIoT技术优势，以及智慧社区、智慧园区、未来城市等领域成功落地经验优势，结合南京市玄武区铁北红山新城方面的区位、交通以及资源优势，以及电子城南京有着更为丰富的科技以及创新企业渠道资源优势水平，协力打造数字经济产业相互赋能的生态圈。

本项目属于公司在华东地区建造的初个科技智慧城市平台项目，项目顺利落地后不仅可以进一步提高公司的业务能力，还能为后期公司在华东地区拓展新业务打下坚实的基础。

四、电子城财务分析——一季度业绩下滑

电子城发布2022一季报。

实现营业总收入2.84亿元，同比增长14.08%；归母净利润亏损8441.75万元，上年同期亏损1.07亿元；扣非净利润亏损8490.27万元，上年同期亏损1.08亿元；经营活动产生的现金流量净额为-4.35亿元，上年同期为-5.93亿元。

公司一季度业绩下滑的主要原因是：实际上受到疫情的影响，公司的盈利能力可以说受到一定的影响，于是便随之导致公司一季度业绩下滑的情况出现。但随着疫情逐渐被控制，使得公司业务拓展纹丝不乱，盈利能力将进一步提升，业绩方面，也将拐头向上。

根据2022年一季报，我们对电子城的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

就电子城盈利能力来看改善明显。处在一年中相对高位。

成长能力：

电子城成长能力加强了不少。目前位于一年中高位。

偿债能力：

电子城偿债能力已经减弱了不少。算是一年中低位。

运营能力：

电子城运营能力有所改善。在一年中属于高位。

现金流：

电子城现金流能力有明显的提升。处于一年中的平均位置。

其中，在可持续经营能力上有在加倍增强，在销售回款能力上有所减弱。

排雷分析：

从图中可以看到，六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、电子城今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

电子城的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

电子城买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

电子城成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和电子城的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。