住宅开发产业对于推动我国经济的发展至关重要，对于我国经济总产值的贡献也很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，凤凰股份 600716怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，凤凰股份这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业相当大，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

根据数据能够看到，住宅开发行业增速要领先于整个房地产行业，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，在住宅需求比供给大的背景下，今后住宅开发行业将会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）凤凰股份个股分析

一、凤凰股份公司基本情况

你关注的这支凤凰股份600716，总市值亿元。

江苏凤凰置业投资股份有限公司系凤凰出版传媒集团控股上市公司，是江苏省首家明确的定位于文化地产开发的房地产开发企业，主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等，房地产开发一级资质。公司将国有文化企业的优势引入地产领域，采取措施结合文化产业开发房地产，完善文化地产品牌。同时，公司以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托，推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。

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二、凤凰股份产品分析——文化地产开发领先者

营业收入上，房地产开发与经营是公司主要经营业务。

公司业务资源整合利用优势：房地产公司对于资源整合的能力亦是公司至关重要的生存之道，资源整合包含内部资源整合、外部资源整合。公司在长期的开发项目里面，很好地将资金、土地资源、企业管理效能及管理人才、客户群、建筑商等各类要素进行优化组合、优势互补、相互作用。资源整合利用优势进一步提升了业务能力，极大的增强了项目的核心竞争力，为业务可持续发展奠定了重要的基础。

公司业务品牌优势：凭借凤凰集团丰富的文化资源，公司立足于进行文化地产的进一步开发，以文化产业基础设施建设项目以及文化茂相结合的方式，推动周边商住项目开发，文化与地产的有效整合得以实现。公司开发的项目以优良的品质得到了市场的广泛认可，“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌，与此同时在江苏省内外具备了整体来看较高的知名度。品牌优势有助于公司业务形成非常好的口碑效应，对业务的持续开展起到了积极的影响。

三、凤凰股份运营分析——转型发展健康养老产业

从调研得到的情况来看，公司在坚持关于房地产开发主业经营的同时，加大探索战略转型的力度，加大进军健康养老产业的力度，在江苏宜兴打造健康养老地产项目——凤凰怡然居。

宜兴凤凰怡然居坚持以配套养老服务为核心，着力打造产品优良、配套完善、服务贴心、管理精良的高端养老养生项目。该项目总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，产品类别为花园洋房、低层住宅，项目配套有活动中心、康复医养中心。目前1、2组团花园洋房已交付，3、4组团低层住宅可销售面积约3.3万平方米。公司正在加紧开展施工，3、4组团已进入室外管网，绿化工程施工阶段，4组团即将交付。凤凰怡然居其实是公司进军养老产业的试点项目。

公司正专注于打造精品养老社区，逐步优化养生养老产业各个环节。在养老地产内，公司通过与专业养老运营团队达成共识，聘请专业企业对公司养老地产项目进行规划、智能化系统设计、适老化设计等多项咨询策划，并将社会资源、政策资源进行充分整合，努力形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式，从而实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展。

四、凤凰股份财务分析——业绩有望实现正增长

凤凰股份发布2021年年度业绩预告。

预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2500万元到3750万元，与上年同期相比，预计减少2001.48万元到3251.48万元，同比减少34.80%到56.53%；扣除非经常性损益事项后，公司预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2000万元到3000万元，与上年同期相比，预计增加2517.82万元到3517.82万元。

本期业绩预减的主要原因：

2020年苏州剩余办公楼整体打包出售，本期可售楼盘减少，营业收入较上年大幅减少；2021年房地产市场行情走弱，价格低于预期，盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备；2021年公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金每份净值较上年末变化很小，2021年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。

总体来看，公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借“机构—社区—家庭”三位一体的养老模式创造新的利润增长点，等到行业回暖时，公司业绩有望实现正增长。

根据2021年三季报，我们对凤凰股份的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

凤凰股份盈利能力在一定程度上有所恶化。保持在一年中高位。

成长能力：

凤凰股份成长能力方面有所削弱。保持在一年中相对高位。

偿债能力：

凤凰股份偿债能力有一定的恶化。

运营能力：

凤凰股份运营能力整体来看有所恶化。处于一年中低位水平。

现金流：

凤凰股份现金流能力有一定的削弱。处于一年中低位水平。

其中，现金运营指数较低，出现收益质量下降状态，可持续经营能力方面略微转向恶化。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、凤凰股份今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

凤凰股份的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

凤凰股份买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

凤凰股份成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和凤凰股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。