产业地产板块要比大家想象的更重要，是房地产行业中的重要产业链之一，并且也是我国社会发展的基础和保障产业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，电子城 600658怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，电子城这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

我们第一件事情就是要知道地产行业具体是做什么的？产业地产正常情况下是指产业价值链一体化平台，依靠产业，以地产为载体，从而有效地实现土地的整体开发与运营。

房地产业不单单是国民经济的支柱产业有着基础与保障功能，实际上也是我国经济发展与解决就业的不容小觑的行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

由于城镇化进程一直在推进，将改善型产业园区进行持续释放的话，对市场规模还是会有较大支撑的。这个时候的行业施工增速仍然可观，帮助产业地产行业继续增长。行业集中度一天比一天高，区域一体化、新型城镇化等不断进行突破向前，为行业能够长期发展积极创建出色环境。

★从市场需求来看：

产业转移实际上就是最为直接的推动力量，非相同地区在非同一阶段出现不一样的产业地产需求。国内东部沿海城市产业由东向西转移到了国内中西部和大城市周边小城镇，刺激不同类型产业地产需求的出现。且，自贸区、国家级新区、城镇化等也将产业地产需求增大了。

综上，因行业长期发展比较好，还有市场需求也有所提高了，未来产业地产行业会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）电子城个股分析

一、电子城公司基本情况

你关注的这支电子城600658，总市值亿元。

电子城等于说是一家专业科技服务运营企业，公司将房地产项目作为主营业务，主要产品及服务涵盖了下面这些：地产销售、新型科技服务、广告传媒、产品销售。

迄今为止，公司先后在我国十个省市，启动及运营了不少科技空间及创新服务平台项目，达到40个，总规模大概有1000万平方米，为2000余家国内外优质客户带来服务，打造资源协同的优势，在一定程度上为科技产业发展赋能，在业内方面具有一定影响力。未来，公司将“构筑科技创新生态，促进产业创新发展”为使命力，致力于成为国内领先、国际知名的科技服务企业。

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二、电子城产品分析——业务上具有丰富的服务资源和丰富的行业经验

营业收入上，公司的收入主要来源于房地产项目开发等主营业务。

公司在业务上拥有相对来说比较丰富的服务资源，可提供一站式全链条服务。实际上在科技研发服务板块，高度重视并且依托各股东丰富的“产学研用金”资源优势，公司运用多种方式整合产业链上下游优质服务资源，采取措施对“产业链、研发服务、产教融合、创新创业”四大产业服务平台进行搭建，为集成电路设计企业提供EDA、IP、流片、封装、测试、知识产权、投融资、市场应用等多个环节的专业服务。

在四大服务平台的推动下，除了能够可有效降低集成电路设计企业的研发费用外，还能有效减低研发门槛，开展创新技术降低研发周期。可见，公司在行业内的业务能力比较强。

企业在业务上积累了极其丰富的行业运营经验，给客户带来别样体验。在经历了前一时期的累积后，公司由40余个项目组成的科技发展空间集群已完成，项目最终的规模为九百万平方米,积累起来更为丰富的科技空间开发运营经验、比较良好的项目属地政府关系、大量的高科技企业资源，完全能够为客户专业提供企业全周期的科技服务、申请全方位的政策支持及打通全产业链的资源对接。

公司拥有丰富的行业经验不仅能够缩短交付时间，进一步深化客户粘性并强化公司领先优势以外，同时为公司今后的新领域的开拓打下坚实的基础。

三、电子城运营分析——投资建设朔州电子城数码港项目和电子城·南京国际数码港项目

根据我们调研得到的情况，公司发展投资建设朔州电子城数码港项目的同时，逐步发展成朔州的商业新地标。公司打算将该项目的规模拓展为150万㎡左右，聚集了科技、商贸、娱乐的大型商业配套对项目，正式构建出山西省北部地区集游乐、购物、休闲体验、餐饮娱乐、科技文化传播于一体的新型商业综合体。

项目达成后，不但能够带动周边商业的经济，由此提高了企业认知度，还能提高公司的营收能力，进一步巩固公司在业内的领先优势。

除此外，全资子公司与雅观科技、南京市铁北红山新城管委会，成功签署战略合作协议，一起完成电子城·南京国际数码港项目。在这个项目上，三方都将充分发挥出自己的优点，基于雅观AIoT技术优势，以及智慧社区、智慧园区、未来城市等领域基本上成功落地经验优势，运用多种方式结合南京市玄武区铁北红山新城区位、交通、资源优势，以及电子城南京具备较为丰富的科技以及创新企业渠道资源优势水平，助推数字经济产业实现相互赋能的生态圈的目标。

本项目属于公司在华东地区建造的初个科技智慧城市平台项目，项目顺利落地后不仅可以进一步提高公司的业务能力，对后期公司在华东地区拓展新业务很有利。

四、电子城财务分析——一季度业绩下滑

电子城发布2022一季报。

实现营业总收入2.84亿元，同比增长14.08%；归母净利润亏损8441.75万元，上年同期亏损1.07亿元；扣非净利润亏损8490.27万元，上年同期亏损1.08亿元；经营活动产生的现金流量净额为-4.35亿元，上年同期为-5.93亿元。

公司一季度业绩下滑的主要原因是：实际上受到疫情的影响，公司的盈利能力可以说受到一定的影响，进而就造成了公司一季度业绩下滑的局面。但随着疫情逐渐被控制，公司的业务将全部井然有序地展，推动盈利能力逐步增长，就业绩来看，也将拐头向上。

根据2022年一季报，我们对电子城的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

电子城盈利能力方面有明显改善。居于一年中相对高位。

成长能力：

电子城成长能力有一定的改善。在一年中位于高位。

偿债能力：

电子城偿债能力开始削弱了。在一年中位于低位。

运营能力：

电子城运营能力比之前提升了不少。属于一年中高位。

现金流：

电子城现金流能力有所加强。处于一年中平均位置。

其中，可持续经营能力加倍增强，销售回款能力有所减弱。

排雷分析：

从图中可以看到，六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、电子城今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

电子城的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

电子城买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

电子城成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和电子城的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。