卖房小技巧(如何又快又好的把房子卖出去？)

早在今年2月初，我们就发出提醒:“上海的房东，不要太贪心”。

既然市场涨，调控跌，这个时候，买卖双方同样迷茫。

毫无疑问，上海楼市正处于大牛市的中后期。

虽然市场还没有完全“冻结”，但是想置换的朋友还是赶紧给自己的房子找个归宿吧。

所以，为了迈出替换的之一步，你必须知道:

“如何又快又好地把房子卖出去”

本文就从卖房前的准备工作入手，谈谈谈判过程中的注意事项。

希望对你有帮助。

一个

卖房前的准备最重要的是明确自己的需求。

只是一个上市估值？还是执意要卖？

如果是后者，建议你把租的房子拿回来空买下来卖。

因为以合适的价格快速卖掉房子，远比那几个月的房租值钱。

在今天的市场上，毫不夸张的说，我们是在和时间赛跑。没有人能肯定地说监管是否会升级。

所以本着“天下武功，唯快不破”的原则，我们可以越快越好。

收回房子后，建议大家不要闲着，在成本可控的范围内，尽量让房子看起来明亮整洁。

在踩盘的过程中，有一件事让我印象深刻。

是陆家嘴的学区房，标价600多万。一进门就傻眼了。

狭窄、难闻、黑暗、剥落的墙壁，还有倾斜的地板...

说实话，就算学区房无敌，来看房的人大多也只是走走过场，但这种场景让我瞬间怀疑自己:600多万买这一套？

现阶段大部分房子都不能说有恃无恐。

在条件允许，成本可控的情况下，适当照顾房子的状态，一定有助于成交。

2

您可以这样做:

首先，家具。扔掉所有乱七八糟的家具。

很多房子一旦用了10年以上，或多或少就会积累一些不必要的杂物。

如果遇到另一个有囤货的业主，那就酸了，你懂的。

在这里，我建议你把家里的杂物或者家具换成合适的或者小尺寸的家具，数量越少越好。

这样，你的房子至少看起来宽敞了一点。

其实，同样的原理在售楼处的样板间里也很常见。很多朋友问我们，为什么售楼处的样板间看起来那么好？

为什么同户型只是样板间装修不出来的感觉？

这里统一回答。样板间的家具小而精，小一号，加上设计好的陈设。

同样90平的三房，自然也能装修出140平的感觉。

除了家具，你还可以翻新或更换房子里看起来很旧的东西，比如换地板、墙漆、灯罩等。，以使房子看起来更新，更明亮。

也可以用装饰画、地毯、绿植、纱帘等。来增加房子的面值，让房子更暖和。

最后，如果条件允许，会对房子进行彻底的回收和清洁，污垢、油渍、灰尘等。会被清理干净，把更好的一面展现给买家。

这些动作，如果你巧妙地利用电商平台来选择，你会发现其实花不了多少钱。

把房子打扮得漂漂亮亮再卖，不仅是对房子的尊重，也是对买房人的尊重。

以上是之一点。通过改善房屋状态，跑赢同小区同户型，达到“又快又好地卖出房产”的目的。

三

接下来是第二点:铺网设立销售渠道，挂牌价合理，可进可退。

首先我要告诉你:尽量不要和任何中介签订排他性合同。

这里就不细说一些中介的违规操作了。我们只是想告诉你，卖房回血是一件大事。不要选择交出主动权。

在这个时代，“信息差”的东西变得容易破解，签约专属房会让原本可能“多场比赛”变成“一家独大”。

其实中介可以通过广撒网的方式帮你销售房产，比如搭建某家、某天下等 *** 渠道，以及同行间的经纪人渠道、私人关系渠道等。

其实建立这些销售渠道并不难。其实只要你多打几个 *** ，多约几个不同品牌的 *** 商，你的房子准备出售的消息就能传播的很好。

众所周知，房产中介更大的价值就是帮助他们快速找到目标客户。

他们是战友，不是敌人，应该尽可能为他们的工作提供便利。比如最基本的都要交给中介，甚至门锁也可以换成“电子密码锁”，方便中介。

如果实在不放心家里的财物，建议家里装个 *** 摄像头，通过 *** 200元左右就能搞定。

另外，特别重要的是，佣金要充足，该给中介的钱不能少一分，这涉及到最起码的尊重和最基本的诚信。

还有，设置适当的奖励，有助于调动中介的积极性，缩短周期，同时卖个好价钱。

四

至于如何制定合适的挂牌价，除了听中介的建议，建议你自己做一些工作。有以下几点:

①了解你家所在区域的特点:

该地区的热点、工业中心和商业中心在哪里？

以及你们小区的优缺点，包括学区房，地铁，配套设施？

还有你房子的优缺点，包括楼层、朝向、户型等。

②了解本小区同一户型的所有价格:

一般来说，去掉小区同户型的更高价和更低价得到的平均值，就是一个可进可退的价格。

还有，记得研究小区的历史成交价格。

一般来说，历史更高成交价可以是你的底线价格。

当然，如果市场在下跌，那就反过来了。

以上工作完成后，你就知道挂牌价的范围了，可以根据自己的需求高一点，也可以低一点。

最后，关于这部剧，这里有三个“小想法”给你:

之一，集中安排看房时间:

如果你的房子确实有优势(地段、户型、状态)，不妨集中看房时间，每周安排2-3个小时集中看房，既方便自己，又能制造紧张感，有利于成交。

二、知己知彼，下家的资质很重要:

在买房的过程中，非常有必要了解职业、资金来源，甚至买房的目的、性格特点等。一是在交易过程中避免了不必要的麻烦，二是更好的坐下来讨价还价。

第三，在谈判中，懂得把握和放手:

在谈判之前，请确定你知道自己的底线在哪里，包括价格、首付时间、付款时间节点等。

在你知道自己的底线之后，让一些你不太在意的点作为谈判的筹码。

只有抓，放，才能得到满意的结果，但这些工作确实需要提前准备。

最重要的是，我们始终认为，现在仍然是出售房屋进行置换的更佳时机。

虽然现在市场上的二手房存量已经稳定下来，但是要找到一个真心诚意卖的房东还是要费一番周折。

作为楼主，这就是机会所在。

因为期待未来的增值是绝对正确的，但是现在的确定性也是珍贵的。

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