生活资讯 2022-06-24 11:26 作者:小编    评论:0    浏览:9213    

N海都全媒体记者 陈江燕6月22日,国际评级机构穆迪发布最新评级报告,将碧桂园(02007.HK)高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1,授予Ba1的企业家族评级(CFR)。同时,将碧桂园的评级展望从审查中调整为负面。在穆迪的信用等级标准中,从Aaa级到最低的C级,共有21个级别,分别为:Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。其中,从Aaa到Baa都还算投资级别,而Ba级往后就是投机级,也就是通常说的“垃圾级”。对于此次调整,穆迪在其官网发布的信息表示,碧桂园 Ba1 的公司家族评级仍反映出其强大的品牌地位、可观的土地储备以及在中国 (A1/稳定) 普通住宅市场开发的过往记录。与此同时,该公司家族评级反映了其在三四线城市的较高敞口,资本市场融资渠道转弱以及房地产销售和利润率下降对其财务实力的影响。穆迪高级副总裁 Kaven Tsang表示,评级下调反映了在房地产业具有挑战的运营环境以及长期融资渠道趋弱的影响下,碧桂园房地产销售下降、财务指标削弱,负面展望则反映了碧桂园受房地产销售下降和持续低迷市场情绪的影响,未来 6~12 个月流动性缓冲和财务灵活性会有所下降。据了解,穆迪公司(Moody's)成立于1900年,由John Moody创立,位于美国纽约曼哈顿,该公司是著名的债券评级机构。记者在企查查上查询了解到,碧桂园控股有限公司成立于2007年2月8日,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。根据公开信息,就在穆迪下调碧桂园评级的次日即6月23日,港交所开盘五分钟,碧桂园股价一路下探至4.45港元/股,跌2.2%,市值为1030亿港元。这也意味着,两个月来,其市值跌去了30%。实际上,从去年开始,碧桂园的销售疲态已显。2021年年报显示,全年碧桂园实现权益销售额5580亿元,为全国第一,但同比销售增速下降2.22%,这也是碧桂园十几年来首次出现销售业绩下滑。截至2021年末,碧桂园负债高达1.65万亿元,6年时间飙涨约5倍,资产负债率为84.57%——其中,有息负债为3374.34亿元,一年内到期的短期债务共约790亿元。有息负债之外,公司的无息负债规模更大,仅应付账款和应付票据就达到了5588亿元。今年1—5月,碧桂园的权益销售额仅为1285.8亿元,较去年同期的2497.6亿元少了1211.8亿元,权益销售额几乎腰斩。

 
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